DIPLOMATURA EN CONTRATOS – Edición 2025

Análisis del Código Civil y Comercial de la Nación y de normas complementarias

DIRECTOR

Mariano ESPER

DOCENTES

María Valentina AICEGA

Ignacio E. ALTERINI

Pablo E. BRESSAN

Ian Nicolás CHEJANOVICH

Mariano ESPER

Nicolás J. NEGRI

Esteban D. OTERO

Ricardo L. ROCCA

Nicolás SOLIGO SCHULER

DÍA Y HORA DE CURSADA

Martes 15 a 19 hs. – frecuencia quincenal

CRONOGRAMA

Marzo 25

Abril 8 y 22

Mayo 6 y 20

Junio 3 y 17

Julio 1

Agosto 5 y 19

Septiembre 2, 16 y 30

Octubre 14 y 28

Noviembre 11

CONTENIDOS Y DOCENTES

MÓDULO 1 - Teoría general del contrato (1ª parte)

25 de marzo

Aspectos generales. Introducción al régimen general del contrato. Contrato, pacto,

convención. Principios generales aplicables. Categorías de contratos. Contratación por

adhesión y de consumo en los negocios modernos y su reflejo en la actividad notarial.

Consecuencias jurídicas de cada categoría contractual. Consentimiento. Oferta y

aceptación. Tratativas contractuales, invitación a ofertar. Cartas de intención,

memorandos de entendimiento, convenios de confidencialidad, minutas, acuerdos

parciales. Contratos preliminares. Preferencia.

Mariano ESPER

MÓDULO 2 - Teoría general del contrato (2ª parte)

8 de abril –

Cláusulas abusivas. Concepto, régimen legal. Validez o invalidez de cláusulas de uso

frecuente. Asesoramiento notarial en la materia. Capacidad. Inhabilidad para contratar.

Análisis del art. 1002, CCCN. Forma de los contratos. Clasificación de los contratos

formales. Contratos por instrumento privado o por escritura pública. Partes y terceros.

Estipulación a favor de tercero. Régimen legal. Art. 1029, CCCN. Saneamiento.

Régimen de la evicción y vicios ocultos. Acciones, plazos de reclamo.

Ian Nicolás CHEJANOVICH

MÓDULO 3 - Teoría general del contrato (3ª parte)

22 de abril

Seña. Régimen de los arts. 1059 y 1060, CCCN. Funcionamiento negocial.

Subcontrato. Concepto, relaciones jurídicas emergentes, casos negociales. Contratos

conexos. Concepto, efectos jurídicos, aplicación negocial. Extinción del contrato.

Rescisión, revocación, resolución por incumplimiento. Convenio de rescisión:

contenido. Imprevisión, caso fortuito y frustración de la finalidad: requisitos de

aplicación, efectos jurídicos.

Ricardo L. ROCCA

MÓDULO 4 - Intermediación inmobiliaria. Autorizaciones de comercialización,

reservas, señas

6 de mayo

Intermediación en negocios inmobiliarios. Contratos celebrados a través de

intermediarios. Régimen jurídico de las inmobiliarias. Obligaciones del corredor.

Retribución. ¿Se aplica el derecho del consumidor?

Instrumentos inmobiliarios. Enumeración y uso negocial. Autorizaciones de

comercialización. Concepto, función negocial, contenido. Aspectos conflictivos: plazo,

irrevocabilidad, exclusividad, facultades del intermediario. Reserva inmobiliaria. ¿Qué

es una reserva? Diferencias con la seña. Reserva ad referendum. Contenido usual.

Reserva y escrituración. Conformidad de reserva. Concepto y efectos jurídicos.

Instrumentación. Refuerzos de seña o de reserva. Concepto y uso negocial. Reserva

convertida en seña.

Transferencia de fondo de comercio. Breve análisis de la ley 11.687.

Mariano ESPER

MÓDULO 5 - Compraventas inmobiliarias

20 de mayo –

Compraventa. Régimen del CCCN y leyes especiales. Venta de inmuebles en zonas

de seguridad, inmuebles patrimonialmente protegidos y legislación de loteos (ley

14.005). Aplicación de las normas de la compraventa a otras figuras jurídicas.

Inmueble vendido. Modalidades en la venta de inmuebles: arts. 1135 y 1136, CCCN.

Ventas ad corpus y ad mensuram: concepto, consecuencias jurídicas. Venta de

inmuebles embargados o hipotecados. Precio. Requisitos. Precio en moneda nacional.

Prohibición de indexar de la ley 23.928. Variantes lícitas para fijar el precio. DNU nº

146/2017. Precio fijado según el valor de productos o commodities. Venta al costo.

Precio en moneda extranjera. Cláusulas: “dólar”, solvencia de la compradora, moneda

extranjera como “condición esencial” de la venta, asunción del riesgo cambiario,

renuncia a invocar la imprevisión y otras figuras jurídicas, cláusula dólar MEP.

Modificaciones del DNU nº 70/2023 al régimen de las obligaciones dinerarias.

Compras en comisión, por y para otro. ¿Cuándo se utilizan estas figuras? Naturaleza

jurídica de cada una. Compras para mayores y menores de edad y para sociedades en

formación. Obligaciones de las partes. Mensura del inmueble, estudio de títulos y

gastos derivados de la venta.

Pablo E. BRESSAN

MÓDULO 6 - Permutas inmobiliarias. Dación en pago. Transferencia de fondo de

comercio

3 de junio

Permuta. Conceptos generales. Permuta mixta o con saldo de precio y compraventa:

diferencias. Art. 1126, CCCN. Títulos provenientes de permutas. Evicción. ¿Es válido

en las escrituras de permuta renunciar a la acción de reivindicación? “Permuta” de

inmueble por unidades a construir: análisis de la figura. Contenido del negocio.

Dación en pago. Concepto, requisitos, efectos jurídicos y normas aplicables. Escrituras

públicas de dación en pago: requisitos para evitar su impugnación.

Nicolás SOLIGO SCHULER

MÓDULO 7 - Locaciones inmobiliarias

17 de junio

Locaciones. Nociones generales. Inmueble. Estado de conservación y ocupación.

Destino y precio. Plazo. Vencimiento del plazo, prórrogas y renovaciones.

Obligaciones de las partes. Principales deberes del locador y del locatario. Gastos,

servicios públicos, expensas. Reparaciones, reformas. Cesión y sublocación.

Conceptos, diferencias, efectos jurídicos. Extinción de la locación. Causales. Rescisión

anticipada del locatario. Resolución. Restitución del inmueble. Aspectos relevantes.

Intervención notarial en la restitución: testigos, peritos, fotos y filmaciones sobre el

estado del inmueble. Convenios de desocupación. Garantías. Clases: simple, solidaria,

como principal pagador. Efectos entre acreedor, fiador y deudor. Cofiadores. Fianzas

otorgadas por bancos y sociedades. Seguros de caución.

Nicolás J. NEGRI

MÓDULO 8 - Centros comerciales. Arrendamientos rurales. Comodato

1º de julio

Contratos en centros comerciales. Naturaleza jurídica de la vinculación entre el

propietario del inmueble y el ocupante del espacio. Locación, concesión, otras figuras

jurídicas. Contratos por adhesión, conexidad contractual.

Arrendamientos rurales. Normas aplicables. Arrendamientos y aparcerías: conceptos y

diferencias. Contratos incluidos y excluidos de la ley 13.246. Orden público

involucrado. Cláusulas nulas. Formas válidas de estipular el precio. “Contratos

canadienses”. Plazos mínimos y máximos. Obligaciones de las partes. Subarriendo.

Restitución del inmueble. Competencia judicial.

Comodato. Perfil de la figura. Aplicación a muebles e inmuebles. Forma del contrato.

Comodatos con plazo y sin plazo. Obligaciones del comodatario. Responsabilidad.

Fianzas y multas. Extinción del contrato y restitución de la cosa.

Mariano ESPER

MÓDULO 9 - Contratos de obra y de servicios

5 de agosto

Contratos de obra y servicios. Nociones generales. Criterios de distinción. Sistemas de

ajuste alzado absoluto, ajuste alzado relativo, por coste y costas, por pieza o unidad

de medida, contratos separados. Cooperación de terceros. Obligaciones de las partes.

Contrato de obra. Enajenación de inmuebles en construcción: naturaleza jurídica y

normas aplicables. Art. 1125, CCC. Proyectista, constructor y director de obra:

funciones y responsabilidades. Estudios de suelos, verificación de materiales de obra.

Actas de entrega del inmueble construido. Ruina total o parcial. Extinción del contrato.

Nicolás J. NEGRI

MÓDULO 10 - Leasing. Préstamos

19 de agosto

Leasing. Legislación aplicable. Estructura financiera del contrato. Objeto, canon,

plazos, prórrogas. Forma del contrato y régimen registral. Embargos o inhibiciones

durante el contrato. Obligaciones del dador y del tomador. Responsabilidad objetiva

del tomador por daños. Incumplimientos. Fianzas. Ejercicio de la opción de compra.

Préstamos. Bancarios y no bancarios. Hipotecarios, prendarios, personales y otros

destinos del préstamo. Normas del CCCN, contratos por adhesión y de consumo.

Normas del BCRA sobre protección de usuarios de servicios financieros. Préstamos

denominados en UVAs y UVIs. Extensión del plazo del préstamo. Cancelación

anticipada. DNU nº 146/2017.

Ricardo L. ROCCA

MÓDULO 11 - Donaciones

2 de septiembre

Donaciones. Formación del contrato. Oferta de donación con aceptación diferida. Art.

1545, CCCN. Capacidad. ¿Es válida la oferta irrevocable de donación? Forma.

Donaciones por escritura pública y por instrumento privado. Pluralidad de donatarios.

Donatarios solidarios, simplemente mancomunados. Objeto de la donación. Reglas

particulares. Clases de donaciones. Donaciones gratuitas y onerosas. Donaciones

mutuas, remuneratorias y con cargo. Donaciones condicionales y por causa de

muerte.

Donaciones con cargo. ¿Qué puede pactarse como cargo? Plazo del cargo. Acciones.

Reversión de la donación. Concepto y variantes de la cláusula. Revocación de las

donaciones. Causales legales y contractuales. Efectos entre partes y frente a terceros.

Donaciones inoficiosas. Concepto y régimen del CCCN. Saneamiento de títulos

provenientes de donación.

Esteban D. OTERO

MÓDULO 12 - Fideicomisos

16 de septiembre

Fideicomisos. Sujetos intervinientes. Clases de fideicomisos. Modalidades previstas en

la ley y variantes utilizadas en la práctica. Fiduciante. Requisitos. Categorías de

fiduciantes en el fideicomiso inmobiliario. Asambleas de fiduciantes. Ingreso de nuevos

fiduciantes, cesión. Fiduciario. Requisitos. Cofiduciarios. Beneficiarios y

fideicomisarios. Caracterización. Pluralidad. Derecho de acrecer. Cesión. Terceros

adquirentes por boleto de compraventa. Situación jurídica respecto del fideicomiso.

Derechos y obligaciones. Forma y registración del contrato. Art. 1669, CCCN.

Patrimonio fiduciario. Qué bienes pueden ser objeto del contrato. Patrimonio separado.

Administración fiduciaria. Obligaciones del fiduciario. Disposición y gravamen de los

bienes. Responsabilidad. Cese del fiduciario. Causales previstas en el art. 1678,

CCCN. Extinción del fideicomiso. Causales. Fideicomiso inmobiliario: responsabilidad

del fiduciario por vicios de construcción.

Fideicomisos de administración familiar, de garantía y societario. Perfil,

particularidades y finalidades negociales de cada uno.

Ian Nicolás CHEJANOVICH

MÓDULO 13 - Cesión de derechos. Poderes

30 de septiembre –

Cesión de derechos. Normas aplicables. Diferencias con la cesión de derechos, de

créditos, de deudas, de la posición contractual, con el factoring y con el descuento

bancario. Clases. Cesión-venta, cesión-permuta, cesión-donación. Cesión en garantía.

Cesión pro soluto y cesión pro solvendo. Forma. Cesiones por instrumento privado y

por escritura pública. Art. 1618, CCCN. Notificación al deudor cedido. Quién notifica,

cuándo, adónde y qué se notifica. Efectos. Garantía de evicción del cedente.

Poderes. Mandato, poder y representación. Forma. ¿Qué poderes deben ser

otorgados por escritura pública? Clases de poderes. Generales, especiales y

específicos, de administración y disposición, judiciales, administrativos. Poderes

generales otorgados por sociedades. Poderes post mortem: análisis de los arts. 380,

inc. b), y 1330, CCCN. Pluralidad de poderdantes y/o de apoderados. Aceptación,

revocación, ejecución del poder y retribución. Plazo del poder. Poder especial

irrevocable. Arts. 380, inc. c), y 1330, CCCN. Vencimiento del plazo. Cesión y

sustitución del poder. Concepto y diferencias.

Esteban D. OTERO

MÓDULO 14 - Contratos asociativos. Contratos de comercialización

14 de octubre

Contratos asociativos. Vinculación entre sociedades y empresas con fines

colaborativos. Antecedentes de la regulación del CCCN. Contrato asociativo:

caracterización y diferencias con las personas jurídicas y sociedades. Contratos

asociativos atípicos. Forma y contenido del contrato. Negocio en participación,

agrupaciones de colaboración, uniones transitorias y consorcios de cooperación.

Contratos de comercialización. Figuras contractuales para insertar y distribuir

productos y servicios en el mercado. Suministro, agencia, distribución, concesión y

franquicia. Aspectos distintivos de cada figura. Objeto y plazo. Obligaciones de las

partes. Exclusividad. Responsabilidad frente a terceros. Extinción.

María Valentina AICEGA

MÓDULO 15 - Responsabilidad civil

28 de octubre

Responsabilidad civil. Método del CCCN en materia de responsabilidad civil. Función

preventiva: concepto, ámbito de actuación, supuestos aplicables. Función resarcitoria:

concepto y principios generales. Antijuridicidad: concepto y causas de justificación.

Factores de atribución objetivos y subjetivos. Relación causal. Hecho del damnificado,

caso fortuito, hecho de un tercero e imposibilidad de cumplimiento. Cláusulas de

dispensa de la responsabilidad. Daño: requisitos del daño resarcible. Contenido de la

indemnización. Responsabilidad directa. Pluralidad de responsables.

Mariano ESPER

16 -

MÓDULO Responsabilidad notarial

11 de noviembre

Responsabilidad notarial. Obligaciones emergentes de la función notarial.

Obligaciones acordadas con el requirente o con los otorgantes del negocio.

Responsabilidad de los profesionales liberales: art. 1768, CCC. Arts. 774 y 1252, CCC,

y su aplicación a la actividad notarial. Responsabilidad derivada de escrituras públicas,

actas notariales y estudio de títulos. Pactos o acuerdos de eximición de

responsabilidad del notario: validez o invalidez. Jurisprudencia sobre responsabilidad

notarial civil, penal y disciplinaria

Ignacio E. ALTERINI

CERTIFICACIONES

Certificado de asistencia

Requisitos

Haber abonado la totalidad de los aranceles.

Registrar una asistencia igual o superior al 75%

Certificado de aprobación

Requisitos

Ser graduado/a universitario/a en derecho o carreras de grado afines a la temática de

la Diplomatura, según criterio de la Dirección.

Haber abonado la totalidad de los aranceles.

Registrar una asistencia igual o superior al 75%

Aprobar la evaluación final, que se realizará según lo establecido en el Reglamento de

Diplomaturas de la UNA.